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站前西門商圈3大利多 投資人忙布局
全球資產管理公司專案經理王維宏表示，近一年來站前西門商圈累積交易金額已達172億元，其中商場店面就佔了120億元，譬如之前國寶及龍巖買下的亞洲廣場大樓商場或者是全球人壽買下的壽德大樓商場，都是看好火車站周邊龐大的人潮及未來的陸客商機，但若探究眾家投資人為何紛紛看好站前西門商圈的主要原因，可分為三項原因。第一項利多就是6月底即將上路的陸客自由行，從2008年開放陸客來台觀光後，陸客人數呈直線式成長，從第一年的20萬人，到去年已達163萬人次，佔外籍遊客總數的30％。因此，像商圈內的凱撒、天成、花園等觀光飯店住房率可高達九成，在北市名列前茅。另外像是福泰桔子、晶華捷絲旅、新驛旅店等中小型商旅也如雨後春筍般冒出，連老牌的台糖公司都打算將中華路上的自有辦公大樓改建為商旅，顯見火熱的觀光商機是站前西門商圈的第一項利多。
第二項利多則是醞釀多時的C1/D1雙子星大樓聯合開發案，順利的話今年內可完成招商，與雙子星共構的機場捷運線預定2014年可通車至台北車站，屆時將與2016年完工的雙子星大樓相輔相成，成為全世界第三個提供國際機場服務功能的捷運共構案。加上目前外資來台投資的意願大增，像新加坡政府投資公司GIC、新加坡嘉德置地集團、香港長江實業集團、香港新鴻基地產等公司皆赴台評估考察，因此預估雙子星開發案今年內完成招商的機率大增。
第三項利多則是潛藏於本區的商四土地，第四種商業區土地容積率最高可達800％，容許使用強度也最強，可說是開發商眼中未經琢磨的寶石。由於本區開發較早，區內許多辦公大樓屋齡早已達都更重建的門檻，譬如之前台灣人壽購買的慶豐銀行總行大樓，有意整合鄰地進行都更改建，另外像志嘉建設亦陸續買下站前西門商圈的華僑銀行大樓及重慶南路透天店面，展現都更整合的企圖心。
總括來說，站前西門商圈當前具諸多成長動能及利多題材，加上不動產價格仍有較大的增值空間，因此短期內將吸引投資人持續加碼，預期商圈內不動產還有一波投資熱潮。
站前西門商圈近期大型交易案例
交易日期 | 交易標的 | 座落路段 | 購買者 | 總交易金額 (億) | 建物面積 (坪) |
2010.07 | 萬國商業大樓 | 漢中街 | 亞太置地 | 30.50億元 | 4430 (坪) |
2010.07 | 西寧大樓 | 西寧南路 | 華夏資融 | 9.69億元 | 1187 (坪) |
2010.08 | 慶豐銀行總部大樓 | 南陽街 | 台灣人壽 | 25.60億元 | 2417 (坪) |
2010.09 | 壽德大樓商場 | 忠孝西路一段 | 和震豐 | 18.22億元 | 1180 (坪) |
2010.11 | 中信凱基大樓10、11、12樓 | 博愛路 | 中國人壽 | 3.73億元 | 719 (坪) |
2010.12 | 亞洲廣場大樓26樓 | 忠孝西路一段 | 中國人壽 | 4.05億元 | 755 (坪) |
2011.02 | 亞洲廣場大樓2、5、6樓 | 忠孝西路一段 | 國寶服務 | 17.95億元 | 2834 (坪) |
2011.03 | 亞洲廣場大樓地下2樓 | 忠孝西路一段 | 吳文永 | 7.00億元 | 1422 (坪) |
2011.04 | 重慶南路透天全棟 | 重慶南路一段 | 志嘉建設 | 4.25億元 | 228 (坪) |
2011.04 | 亞洲廣場大樓3、4樓 | 忠孝西路一段 | 龍巖 | 12.01億元 | 2724 (坪) |
2011.04 | 原國泰世華中華路全棟 | 中華路一段 | 國泰人壽 | 3.20億元 | 621 (坪) |
2011.05 | 壽德大樓商場 | 忠孝西路一段 | 全球人壽 | 21.74億元 | 1180 (坪) |
2011.05 | 中信凱基大樓4~8樓 | 博愛路 | 中國人壽 | 7.51億元 | 1527 (坪) |
2011.06 | 富比仕大樓店面 | 重慶南路一段 | 臺銀人壽 | 7.38億元 | 872 (坪) |
資料整理：全球資產管理股份有限公司
